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【經濟日報╱記者黃仁謙/即時報導】

行政院長陳冲昨(17)日表示,希望未來經濟成長率(GDP)是「正常的成長率」,政府會隨時注意競爭對手情況,和環境相同的國家比較,房屋實價課稅,將漸進推動。 陳冲昨天接受中央社專訪指出,台灣未來的經濟成長率要和與台灣環境相同的國家比較,若對方做到3%,台灣做到2.5%,代表要努力;若對方3%,台灣有3.5%,至少努力有看到成果。談到居住正義,陳? 說,房屋實價課稅在法律上已存在,但目前還無法馬上做到,未來透過實價登錄,把資料庫建立完整,漸進達到法律規範的境界。 陳冲說,他任金管會主委時,就認為實價登錄一定要做,否則交易就不透明。從市場經驗來看,交易不透明,對參與者不公平,反而對於不知道用什麼方法得到資訊的人有利。

他說,就不動產來講,在所得稅法規定上,房屋老早就採實價課稅,但民眾常發生找不到過去交易資料,按所得稅法施行細則規定,按評定現值的一定百分比課稅,還達不到實價課稅。

如果沒有實價登錄建立完整資料庫,實價課稅就行不通。要建立完整資料,須花很多時間,實價課稅不是馬上可做到,需先把「不能貫徹的環境去除掉」,這會有一段過度時間。

引用:【2012/02/18 經濟日報】

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【經濟日報╱陳美珍】 100/05/10

  打炒房政策大轉彎,財政部打破原規劃,同意縮手不對建商與個人地主「合建分售」的土地課徵重稅。此舉將為養地牟利者留下炒房操作空間,重手打房的效果,恐怕將因此打折扣。

  財政部已經重擬特種貨物及勞務稅條例施行細則草案,地主只要與建商合建分售不動產,屬於地主出售的土地部分,在與建商所建房屋合併出售時,亦比照建商出售房屋,適用第一次移轉免稅優惠,地主持有與建商合建的土地,即使未滿二年即出售,也免課炒房重稅。

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【經濟日報╱記者陳乃綾、李淑慧/台北報導】

財政部賦稅署4月15日表示,早已草擬奢侈稅的施行細則,最快5月中送交行政院公布,奢侈稅應可以趕上6月1日實施。

奢侈稅確定要提前實施,鄉林建設董事長賴正鎰指出,工商建研會昨天拜會馬英九總統,告訴總統奢侈稅開徵後會影響300萬張選票。因奢侈稅一直沒定案,很多人轉趨觀望,交易量掉三、四成;目前價格有維持住,沒有往下掉,但也沒有繼續上漲。

賦稅署表示,奢侈稅施行細則會參考貨物稅稽徵規則訂立,將以「名詞解釋」把各項課徵貨物的定義說明清楚,如小客車、入會權利等。

另外也將制定稽徵程序、不動產申報程序、廠商登記等章節。

賦稅署強調,施行細則內容絕對不會逾越「特種貨物及勞務稅條例」母法,細則中不會有分區實施、退場機制,也不會增訂財政部對豁免的解釋空間。部分業者期望將落空。

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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

奢侈稅打房嚇跑短線投資客,但卻也讓許多等候已久的潛在買方,認為買房時機已到,紛紛浮出市場看屋。

信義房屋近日針對奢侈稅議題進行民眾購屋意向調查,結果發現,雖有4成民眾因此暫緩購屋,但更有多達48%的民眾認為此時價格合理、適合需求的房子變多,反而積極看屋。

奢侈稅一定打房?多數人愈等房價愈高

 

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,此一調查顯示,房地產市場上的潛在買方,認為奢侈稅應可達到一定打房效果,房價即使不跌也比較好談,進場意願因此大幅提高。

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  陸客來台自由行保證金有解,行政院長吳敦義昨(7)日透露,陸客來台自由行將不收取保證金,改以擔保方式處理,開放陸客自由行6月初有機會,最晚不會超過7月1日。

另外,吳敦義強調,外國來台觀光客人數屢創新高,從去年556萬人次到今年目標訂為650萬人次,但他認為今年650萬人次目標「太保守」,已指示交通部長毛治國今年力拚700萬人次新高。

吳敦義昨天和中小企業茶敘,吳敦義致辭主動表示,陸客來台配額今年起已由每天3,000人提高到4,000人,陸客來台自由行可望克服困難,兩岸已分別展現極大誠意,上半年可完成協商,「7月1日可能上路,甚至更早」。

兩岸密切磋商上半年將兌現的陸客來台自由行,就差保證金臨門一腳。

吳敦義說,將採另一種保證方式,不一定是現金,而是擔保性質。吳敦義的說法透露,陸客自由行爭議最大保證金問題已獲重大突破。

據瞭解,兩岸小兩會本月中旬將交換「旅遊協議補充協議」文本內容。保證機制則正由內政部移民署研議中,傾向一旦逾期未歸,事後向擔保人收取遣返、脫逃的處理成本費用。

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奢侈稅使得房市買氣急凍,年度黃金大檔329檔期直接癱瘓,不少建案現場都是「退訂的人比看屋的人多」。房產業者昨(27)日多表示,短期內不易見到轉機,房市恐會一路冷下去,520檔期難有起色。

根據《住展》雜誌之前統計,北台灣推案量逾2,600億元,但現在可能會大幅滑落,中南部幾無推案量可言。

著名代銷商海悅最近預估,北台灣可能會降到只有千億元左右。

詭異的是,明明市場氛圍不佳、看屋量與成交量都已下滑,但多數建案仍不願降價,甚至開價仍創區域新高,使得預售屋等一手市場的買賣方認知差距愈來愈大;反倒是中古屋等二手市場,因有不少投機客急逃命,價格開始鬆動,不少自住客開始猛看屋,盼撿便宜。

業內人士分析,房市已走了七年多的大多頭,在這段期間,建商、代銷業者,都已是「賺飽飽」,要撐一段時間,不是問題,因此多數業者都選擇先按兵不動。

目前一手市場中的退訂潮尚未停歇,如果建商與代銷業者在此時降價,非常容易引起已購客戶的恐慌,加速退訂潮。

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工商時報【記者吳瑞達/綜合報導】

 

儘管農曆春節在即,中國政府在壓抑房價高漲政策毫不手軟,從昨(28)日起,一連串「打房」措施陸續展開,包括調高購置第2戶房屋的頭期款、全面展開「限購」、開徵房地產稅、擴大營業稅徵收範圍等,全面實施,力道之大,超出市場預期,短期房市可能迅速降溫。

 

新華社報導,昨日起,包括上海與重慶兩個中國的直轄市,率先開徵房地產稅;其中,上海徵收房產稅因房價高低分別為0.6%和0.4%。重慶的房地產稅徵收方案則施行累進稅率,稅率為0.5%~1.2%。針對上海與重慶實施課徵房地產稅措施,市場、專家、學者有不同的仁智之見。

 

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更新日期:2010/04/27 14:01 王詩雅  

順向坡滑動,山坡地住宅現在也成關心焦點,12年前林肯大郡倒塌之後,法令就規定禁止在順向坡上蓋房子,但不論哪種形態的山坡地,民眾都有知的權利,大台北列入監測的房子一共有340處,但礙於法令,竟然340處的地點都不能公開,還說一公開房價會跌,連住在山坡地的老里長都不知道,他住的是不是列管的地區之一。

北市信義區住戶孫太太:「有人看過,它(縫)有越裂越大,有兩個年輕人來看過。」

就在12年前,台北市象山曾發生土石崩塌的意外,不過這裡是順向坡還是逆向坡?連里長都不知道,更糟的是,大台北有340處的山坡住宅,礙於法令,政府竟然無法公開是哪一種坡,表示一公開房價就會跌,人命關天,現在都什麼時候了!

北市信義區里長孫鴻春:「是擔心啊,下大雨刮大風時候,我們都擔心會不會有土石流發生。」

北市信義區住戶孫太太:「像這個地方,裂在那邊。」

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一個287戶的大社區,從屋頂到停車場都有漏水問題,地點既不近捷運、也不在主要幹道上,這樣的房子能買嗎?

 

漏水屋大部分人都不敢碰,但是位於中和南華路上的「台北NEWS」社區,儘管當初興建的建商已經倒閉,但這個完工8年的社區,現在房價卻從每坪18萬元漲到元漲到漲到40萬元,翻了1倍多,這群住戶如何把漏水屋變成發財屋?

 

談到社區漏水問題,「我是專門搞維修的主委,」在預售時就買下社區房子的鄭敏中笑著說。住進台北NEWS 8年來,鄭敏中曾經搶救過社區游泳池、停車場、遊戲間、屋頂等公設漏水問題,他戲稱自己是「愛花大錢的主委」,總計6年下來,花在社區維修的經費已經超過600萬元。

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台北不動產協會 發上千偽證

 更新日期:2010/09/14 03:10 曾薏蘋、陳志賢/台北報導

中國時報【曾薏蘋、陳志賢/台北報導】

 

內政部破獲史上最大宗專業執照買賣弊案,台北不動產研究發展協會涉嫌偽造、提供高達一千多張不實證明書,內政部昨天火速發函,不但註銷爭議學員的營業員證明,並取消台北不動產研究發展協會的認證資格。涉嫌偽造文書部分,移送台北地方法院檢察署偵辦。

 

地政司副司長王靚琇表示,台北不動產研究發展協會,教室約可容三十人,民國九十八年九月至九十九年四月間,僅開課三期,卻發出專業訓練證明書一千三百三十五張。內政部稽查人員五月初覺得有異,追查後赫然發現,協會發出一千多件偽造證明書,多數學員上課的時數不足,有的是根本沒有上課的幽靈學生。

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更新日期:2010/08/24 20:35

南投廬山溫泉區已經被列為「潛勢危險特定區域」,南投縣政府為解決當地安全問題,規劃異地重建相關事宜,目前已將遷移「仁愛春陽」或「埔里福興農場」兩案陳報內政部營建署,縣府希望能儘速協助廬山地區溫泉業者遷移到安全的地方。

 

副縣長陳志清表示,根據地質研究所報告,廬山溫泉區沒有下雨時,是相對安全,但一旦下雨超過600毫米,就有可能滑動,因此縣府已經進行異地重建相關事宜。

 

陳副縣長說,短期解決方式為避災,只要當地下雨超過600毫米或是列為颱風警戒區,就責由仁愛鄉公所及仁愛分局進行強制疏散。至於根本解決之道,就是異地重建,縣府初期規劃在春陽異地重建,但因為重建地區屬於原住民保留地,要看當地部落的意見,因此廬山遷村促進委員會也提出了埔里福興農場做為另一個選擇,不過此案也涉及向台糖價購土地等相關問題。

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(中央社記者林沂鋒台北14日電)房仲調查顯示,不受鬼月影響,最近全台避暑概念屋的熱度不減。其中陽明山避暑豪宅甚至要價上億元,中南部最划算,埔里自建避暑別墅每坪1、2萬元就能擁有。

 台灣房屋不動產研究中心經理古景良表示,北部講到避暑住宅,首推陽明山的別墅,其中又以仰德大道兩旁林蔭深處的豪宅著稱,這些具有數十年歷史的深宅巨院,在房市已達到傳奇的經典地位,有錢都難買到。

 而陽明山一帶,近年來新建的避暑山屋,多集中在紗帽路、中唐二路一帶,不過身價不菲,視坪數與路段,總價從新台幣2900萬至1億5000萬元不等。由於陽明山一帶治安佳、夏季避暑效果非常好,與信義計劃區並列,已成為手握大把鈔票的陸客收購的熱門地段。

 古景良說,北縣避暑住宅較有名的為新店的大台北華城與青山鎮。區域內氣候涼爽、風景優美、交通便利、學區健全,從康橋幼稚園到康橋小學、中學等都有,不過售價差距很大,總價從1300萬到2億元都有。

 桃竹的避暑勝地首推石門水庫,水庫因為水量充足,鄰近的住宅受到水氣的調節,涼爽宜人。台灣房屋龍潭直營店店長劉邦彩表示,當地套房建案熱賣,不少人在此購買小坪數的套房做為渡假使用,雨量多時還可以觀賞洩洪,坪數大約12到16坪,只要120萬元左右,價格相當親民。

 古景良表示,中部通常會聯想到好山好水的埔里鎮,因為水質佳、空氣好、氣候涼爽,適合避暑。而埔里最有名的避暑住宅遍佈於水頭路、福興路與中心路上,而此地的避暑住宅大多是買地自建,農地價格每坪大約1.2萬到2萬元之間,吸引許多南部客北上購買。

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南投縣埔里鎮外環道「南安路」,從育英街到中山路間將近1.5公里長的瓶頸路段,地方期盼拓寬已久,最近終於獲內政部同意納入「生活圈道路」補助,可望斥資3.4億元拓寬改善為嶄新的觀光廊道。

南投縣府昨天指出,埔里鎮沿著杷城疏洪道興闢的南安路,不僅是重要的外環道,更是外地遊客進入市區,避開壅塞,直達演習林、地母廟等景點的觀光要道,但是假日還是難免在育英街到中山路間這段瓶頸塞車,縣府因此列為優先建設計畫,積極向中央爭取經費。

縣府說,內政部營建署最近一次的「生活圈道路交通系統建設計畫審議協調小組會議」,針對埔里鎮南安路瓶頸路段拓寬改善問題,做成原則同意補助的決策。

縣府表示,南安路獲納入南投生活圈道路系統,預計將現有6到8公尺路寬的1459公尺瓶頸路段,拓寬為15公尺,包括工程、用地及拆遷補償費,合計將斥資3億4380萬元,道路兩側並新增2公尺寬的人行道及綠帶,同時美化植栽營造休閒景觀,要讓新南安路不僅提升行車安全,也有舒適優美的行車視野。另外,拓寬改善工程完成後,將一併建構完善的下水道系統,提高埔里市區生活環境水準。

縣府說,南安路拓寬大工程,縣府將在今年內完成用地取得等相關作業,盡力趕在明年初動工。

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財經中心/台北報導 (2010/08/02 )

大多數人買房子大都選擇好地段,不過,地段好,並不代表環境就好!房地產專家田大權表示,真正的一間好房子要長對「位置」,但是「位置」的內涵卻不只是地段,最重要還是環境;目前台灣有五個鄉鎮被譽為長壽村,其共同特性都是,水質好、空氣的負離子含量高,可以作為退休族群選購退休養生宅的重要參考。

台灣被譽為長壽村的鄉鎮市包括,花蓮光復鄉、南投埔里鎮、新竹關西鎮、桃園楊梅鎮、屏東高樹鄉等等;國際間對於長壽村所做的調查發現,有兩個共通點,一是水質好、另一是負離子含量特別高,台灣這五個鄉鎮市都有這些共同特點。

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大型投資客口袋深 央行打不到

 〔記者簡明葳/台北報導〕央行點名坐擁二百戶中古屋的投資客,業界卻盛傳還有專作法拍屋的二千戶大咖。央行打房到底有無成效?大型投資客認為,這種方法僅能打打小散戶,規模大、口袋深者,稅負不改、信用管制不嚴謹,央行還是打不到;大型投資客成了房市不倒翁,打房顯然不能只靠央行。

 根據統計,投資客在台北市買賣交易的比例高達五成,問題都來自於過往輕而易舉的超額貸款。以前央行沒在管,雙份契約是「公開的秘密」,自備款不僅免二成,還可作價超貸,有錢大家賺。

 投資客數量少則三、五間,大則百戶起,若要達到一定規模,都是先與房仲業者穩定配合,並成立物業管理公司,出租或重新裝潢再出售。

 璽朵國際顧問公司負責人呂安淇,目前手上就有上百間中古屋。七年前在傳銷業獲利後,藉著豐富的人脈資源,開始在房地產賺價差;出租捷運站旁的小坪數套房,買賣中、大坪數產品,是她的投資心法。

 有別於一般小型投資客不定點打游擊戰,她專做買賣整層、整棟的社區型中古大樓,拉皮裝修後再出售。由於整理過的房子賣相好,整體空間設計感提升,規模性的整修又可降低成本,獲利自然增加。她的買方投資客、自住均有,但近來央行打房,投資型買方已少了約二成。

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NOWnews更新日期:2010/06/20  記者曹逸雯/台北報導

隨著房價飆漲,法拍屋的價格也愈拍愈高,甚至直逼一般行情,不過,受到高房價惹來民怨影響,全國拍賣移轉登記件數從4月份開始出現負成長,較去年同期減少8.63%,除了台北市仍以45.71%的比例持續跟進外,其他都會區已明顯收手,其中以台中市的負成長55.10%最為明顯。

中信房屋副總經理劉天仁表示,台北市今年的法拍「價」、「量」表現,都優於去年,除了3月份因受2月農曆過年與上班天數減少影響外,其他各月都是正成長,其中以4月份的102件較3月份64件成長59%的幅度最為驚人,但其他區域都較上月下滑。

如果以年增率來看,以台中市減少55.10%最為明顯,其次是台北縣減幅19.84%,高雄市也減少7.18%,僅台北市正成長45.71%,整體而言,呈現8.63%的減幅,後續表現有待觀察。

中信房屋副總經理劉天仁表示,法拍屋一直是購屋人撿便宜的管道之一,國內的高峰期可以從2003年SARS期間全國達5萬7899件起,2005年出現明顯萎縮,主要因法拍市場物件的供給與需求數所致,而2008年則是因為全球金融海嘯狂襲、國際整體景氣和信心度所受影響,法拍移轉登記數字出現了歷年來的新低,整年度以2萬4954件收盤,與2003年最高峰期相比,整整滑落了132%。

劉天仁指出,一般的法拍物件通常會在二拍或三拍之間拍定,在景氣不佳或是產品座落地段不佳時,最容易出現流標的狀況,而近期台北市不僅在「一拍」時即被搶標標走,這是市場競爭下的另一有趣現象。

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內政部長江宜樺視察廬山溫泉特定區

內政部長江宜樺今天在南投縣副縣長陳志清、營建署副署長許文龍、仁愛鄉長張子孝等人陪同下,前往廬山溫泉實地視察,實地了解廬山地區目前特定區都市計畫變更情形,並聽取當地民眾對遷建發展的意見。

江宜樺部長步行視察廬山當地環境,南投縣廬山溫泉遷村促進會會長蔡松田現場提出陳情,期盼政府協助當地業者,遷建到「埔里福興農場」,並請中央辦理特定區域徵收補償。

一行人隨後前往仁愛鄉公所舉行座談會,針對「變更廬山風景特定區計畫暨災後土地再發展案」,聽取當地業者意見。

江部長表示,廬山溫泉歷經卡玫基、辛樂克、莫拉克颱風重創,當地北坡滑動等地質安全問題受到各界重視,為協助當地業者與住民,因此,到廬山溫泉實地視察,期盼實地了解遷建等相關事宜。而有關遷建問題,包括縣府規劃中的「春陽溫泉重置地區案」,及當地業者提出的「埔里福興重置地區案」,將與相關單位溝通外,也責成縣府針對兩個方案進行評估與規劃,並與民眾及相關單位進行協調。

縣府表示,春陽地區為原住民保留地,擁有接近廬山溫泉品質與溫度的溫泉,將持續規劃發展為新的溫泉區。另外,福興農場部份,則建議以一般開發方式,建立新興溫泉區。

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生活中心/台北報導(2010/06/06 )

台灣正逐步邁向高齡化社會,且國人對健康意識的日益提高,選購養生住宅不僅成為全民購屋新標的,更是銀髮族退休生活的必修課程。購買養生住宅,有三大條件必須考量,分別為環境健康指數、交通便利度、醫療資源。

房地產專家、大聲行銷總監田大權表示,環境健康指數,可從國內人瑞比例較高的長壽村探得端倪,日本人做過研究,發現長壽村均位居山林之中,且環境負離子指數特別高,對人體有淨化血液、活化細胞、增強免疫力、調整自律神經,以及消除失眠、頭痛、焦慮、預防血管硬化等益處。而國內知名的長壽村,有例如日本人特別愛來台Long stay的南投埔里,以及花蓮光復、新竹關西、屏東高樹、桃園楊梅等地。

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為了搶進好的明星學,讓孩子能贏在起跑點,現在不少父母親,也必須上演古代孟母三遷的戲碼。只是以台北市的博愛國小為例,學區內光是10坪小套房就要價769萬元,其他明星學區,也是動輒600萬元到700萬元起跳,而且還不一定能擠進入學窄門,高房價的壓力,讓這些「現代孟母」大呼吃不消。

為了給孩子好的生活環境,古代孟母三遷有不得已的苦衷,但現在不少家長為了擠進明星學區,也是不簡單。強調雙語教學而且設備新穎,很多家長都希望自己的小孩來讀這樣的明星學校,不過這背後的代價可不低。

想進入明星學校就讀,以北市大安區內最著名的新生國小,金華國小為例,單單10坪小套房就要價741萬元,房仲評估,在明星學區購屋,必須不吃不喝4.34年才能如願。

如果在信義區的博愛國小,更高達5.92年,因為位在寸土寸金的信義區,10坪小套房要價769萬元,堪稱為「現代孟母痛苦指數」最高的學校。

民眾認為,為了小孩當然會想盡力,但離買房差距還是太大;也有民眾表示,還是要看孩子會不會讀書,及孩子自己的想法。

拚了命想擠進明星學區,但可不是買了房子就沒問題,因為教育局規定,學童必須入學前1年入住學區,如果是租屋,至少要連續住上3年才能取得資格,而且還必須排隊登記,不一定有學校讀,只能說現代版的孟母三遷壓力也是不輕鬆。

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(中央社記者林沂鋒台北21日電)都會區房價愈炒愈高,政大地政系教授張金鶚直指房地產市場資訊不透明,政府應要求建商公布成交記錄,否則處罰。玄奘大學財金系副教授花敬群也建議政府學學大陸抑制房價做法。

立委轉述,中央銀行總裁彭淮南今天質疑鄉林士林官邸建案每坪喊出新台幣300萬元,一戶賣價超過7億元,建商標榜已賣出許多戶,但透過管道了解並非如此,這些都是「炒作」。

張金鶚說,房地產市場資訊不透明,政府應該檢討,並調查成交狀況,「不能放縱建商放假資訊」。

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撰文者:郭莉芳

房價愈墊愈高,你還在等回檔時機?挑對時機不如買對房子,5大類型的房子,5位達人教你怎麼選!

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你總是覺得薪資追不上房價,買不起房子嗎?根據《Smart智富》月刊與Yahoo!奇摩理財頻道合作的調查,台灣有高達57%的民眾感覺房價太貴,買不下手。而這項調查也顯示,有高達70%的民眾認為2010年的台灣房價不會跌,甚至可能再往上漲。

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男性購屋 則喜愛公寓

 〔記者黃宣弼/台北報導〕隨著女性經濟獨立與自主程度的顯著提升,近年來女性購屋者不斷增加,已經成為市場一股重要的力量,根據房仲業者統計發現,購屋民眾中女性客戶的比重已超過五成,而在產品類型上,男性購屋者喜愛公寓,女性購屋者則偏好大樓。

 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,去年女性購屋比例已超過五成,其中又以第四季五十五.七%比例為最高,主要是因為第四季市場活絡,不少女性選擇在年前買下棲身小窩犒賞自己,可能是比例增加的主要原因,加上年前購屋潮,不少新婚夫妻都以太太的名義登記,連帶拉抬了女性購屋的比例。

 在選擇產品部分,女性似乎比男性更偏愛大樓產品,同樣是購屋,有五十二.四%的女性購買大樓,但男性比例僅有四十三.九%,徐佳馨認為,男性購屋多是為了成家準備,購置小坪數者較少,為了使用坪數實在,多會選擇公寓;而女性買屋重感覺,大樓屋齡低、屋況佳,自然比較受到女性青睞。

 在選擇區域方面,永慶房屋研展部協理黃增福指出,台北市女性購屋佔比最高三大行政區均集中在治安良好、交通便利的市中心內,分別為中正區,高達近六成二,其次為大安區、松山區,顯示女性購屋選擇多希望接近就業地點、交通便利或治安較好的區域,在購屋意向上,多偏愛市中心的精華區地段。

 現今未婚或傾向不婚的女性有越來越多的趨勢,黃增福建議,單身女性若有不婚打算,可以考慮市郊捷運站或大學學區旁周邊購買約三十坪的公寓或華廈,除了保留一間自己住外,其他也可出租給女性單身上班族或學生,這樣不但可以節省租屋時每月必花的租金,在扣除掉貸款支出後,仍可有一筆租金收益,且此類標準三房的產品,市場轉手度較高,未來轉手也會有獲利的機會。

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文/曾世豪

善用台灣本土人才創新優勢,用實力和準備,證明市場再怎麼變,永遠能讓自己站在巿場的優勢最高點!

創業家的魅力源自於對熱情的渲染力與深不見底的爆發力。創業家深入巿場,以充滿衝勁的熱情,宣揚理念,也要牢牢抓緊入巿時機,突破創新,才能開創文化新未來,打造企業品牌新價值。

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更新日期:2009/12/26

(中央社訊息服務20091225 16:55:07)中區國稅局埔里稽徵所表示:常有納稅人因將自有房屋以較低之租金出租,致遭國稅局參照當地一般租金標準調整租賃收入,致遭補徵綜合所得稅

 

該所強調,為防止租賃雙方藉故壓低租金以規避申報繳納綜合所得稅,所得稅法第14條第1項第5類第5款規定,出租財產約定之租金,顯較當地一般租金為低,稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入,因此只要符合上開法條之構成要件事實,稽徵機關即得以設算方式認定租賃收入。

 

訊息來源:中區國稅局埔里稽徵所

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更新日期:2009/12 馬婉珍/台北報導

工商時報【馬婉珍/台北報導】

 

正值年底購屋旺季,受比價效應影響,房價飆漲過速,打算結婚成家的購屋人進場買房子,除備足資金外,專家也建議4大類房子購屋新手勿碰,較可保障權益:

 

一、產權複雜的房子勿碰:東森房屋董事長王應傑出版的新書中指出,有1個以上屋主共同持有,或這間房子只有建物所有權,但沒有土地所有權,或屋內仍住著房客,且未簽定租賃期間的租約,都屬產權複雜的房子,容易產生交易糾紛,購屋新手應避開。

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以房養老即金融業中的「反向抵押貸款」。

 

不同於一般房貸是用房屋抵押向銀行借錢,然後再按月還錢給銀行,反向抵押貸款是銀行每個月必須付錢給屋主,並且以退休銀髮老年人為對象,因此,反向抵押貸款也被稱為「以房養老貸款」。

 

金管會銀行局指出,一般房貸並無設定對象,貸款目的是因為購屋沒有足夠資金,因此,以此房屋作為抵押品,向銀行借款;反向抵押貸款則是設定對象為「有屋沒錢」的銀髮族,已退休、缺乏收入來源的老年人,以房屋向銀行抵押貸款,銀行則按月支付固定養老金,等到老人過世或永久搬離,房屋處分權就歸銀行所有。

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更新日期:2009/10/31   王莫昀/台北報導

中國時報【王莫昀/台北報導】

 

實施三十餘年的房屋預售制度確定要變了!內政部宣布修改相關規定,明年五月一日起,預售屋主建物、陽台、雨遮等附屬建物,以及樓梯、走廊等共有部分(即公設)須在契約中分開標示面積及售價。

 

新制將可避免建商把公設大量灌進權狀中,讓民眾購屋時實際上「買貴了」,消費者購屋將獲得更多保障。新制的實施,不僅顛覆每年交易量高達十五萬戶的預售巿場制度,同時也將衝擊二手巿場,連銀行授信放款也將受到波及。

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民眾日報 記者盧歌南投報導
【記者盧歌南投報導】南投縣政府積極推動農村社區土地重劃,近年共完成11個社區,數目與績效為全國之冠。台南縣政府參議楊瑞徵及地政處長洪得洋,特地帶領該縣土地重劃相關人員至本縣埔里鎮虎山(虎仔耳)社區觀摩,在南投縣政府地政處土地重劃科長林瑞東說明與導覽下,充分了解並肯定南投縣農村土地重劃工作。

虎山(虎仔耳)社區位於埔里鎮大湳里,歷史久遠,921地震後,房屋倒塌嚴重,面臨重建卻因共有土地產權複雜、缺乏應有公共措施老舊房舍無建照的問題重建困難。後縣府將該社區提報列入災後重建農村社區土地重劃區,並自94年起開始實施農村社區土地重劃工作,歷經4年完成,開發後,除道路井然有序、新建房屋整齊美麗外,共有土地產權問題也迎刃而解,土地每坪價格更因此從重劃前每坪5,000元提升到45,000元以上。

縣府土地重劃科長林瑞東表示,縣府雖財政困難,但積極爭取中央補助辦理農村社區土地重劃工作,其中,虎山社區經重劃完成後,公共設施大幅增加,且原共有產權問題也獲得解決,交通也更加便利,使居民得以獲得更加舒適的生活。縣府目前已完成11個社區重劃,今年度也將進行草屯鎮北投埔農村社區土地重劃,明年度則有4個社區將進行重劃,在數目、經驗、績效等方面均是全國第一。

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 〔記者李靚慧/台北報導〕因為看好不動產市場,部分高資產戶大手筆投入房地產,卻因為金融海嘯發生而造成財務困境,甚至得尋求銀行的財務健診服務,銀行業者提醒,無論所得高低,每月房貸負擔,最好能控制在家庭收入的三至四成間,以避免因收入減少而無力負擔房貸。

 

近年來銀行業者提供民眾的理財、理債診斷服務,外界一般印象多認為是所得低、負債高的客戶,才有類似的需求,高資產客戶因為「錢滾錢」,投資收益也較一般小額投資人高,更不會有負債的理債需求。

 

不過,銀行業者發現,自去年開始,因為全球金融風暴肆虐,企業界放無薪假甚至開始裁員,部分高所得者月收入銳減,如果又同時背負龐大的貸款壓力,或因為家庭支出偏高,立即面臨週轉不靈的窘境。

 

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更新日期:2009/10/10
(中央社記者高照芬台北 8日電)中華郵政宣佈明天起調整郵政定期儲金利率,其中兩年期定期儲金機動利率調降至1.035%,政府新推出的新台幣2000億元優專房貸利率也由1.325%降至1.235%。

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由於政府推出的新台幣2000億元優惠購屋專案貸款,是依據中華郵政公司兩年期定期儲金機動利率加 0.2個百分點計息,隨著中華郵政兩年期儲金機動利率的降調,最新的2000億優惠房貸利率由1.325%降至1.235%。

 

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台灣少子化、高齡化的趨勢越來越明顯,根據主計處資料,過去卅年間,國內生育率衰退幅度高達六成,近年來國內生育率每下愈況,比起二十年前的四十萬人,整整少了一半,家庭型態的不同,讓台灣住宅市場出現需求上的質變,特別是寸土寸金的台北市,最明顯就是在兩房產品的興起!

小宅出租率高 近可攻退可守
由於小房總價低,成為許多想要成家的年輕人,或是希望留點錢的退休族群的最愛,不過這幾年來,銀行對15坪以下坪數物件緊縮貸款成數,等於直接宣布套房出局,而兩房產品總價低、好貸款的特色,成為預算有限族群心目中的當紅炸子雞。

「其中,人口密集、房價高的台北縣市更是明顯!」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,統計住商不動產歷年資料,發現小宅產品成交比重,確實有逐年提高的趨勢,原因不外因為房價高,想成家的人多,小房低總價特色,加上這波購屋者多為自用型,其中也不乏首購族,以較低的總價買到超值的生活機能,對許多人來說,是很划算的選擇。除了自住之外,小宅產品出租率也高,在大台北縣市來說,是進可攻退可守的選擇。

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更新日期:2009/07/11 14:02

(中央社記者高照芬台北11日電)財政部台灣省北區國稅局指出,房屋遭法院拍賣,仍應申報財產交易所得。

 

北區國稅局近來接獲民眾詢問,房屋遭法院拍賣,但是未分配到價金,是否應申報財產交易所得?

 

國稅局表示,依所得稅法規定,凡財產及權利因交易而取得的所得,應申報財產交易所得。房屋被法院拍賣也是買賣交易的一種型態,與自己出售房屋都是財產交易行為,不能因房屋所有權人未獲分配價金,而主張非屬財產交易。

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更新日期:2009/07/07  朱芳瑤、王莫昀/台北報導

高齡化社會遇上少子化浪潮,「養兒防老」靠不住了,面對愈來愈多年輕人無法負荷照顧長輩的重擔,銀髮族的安老問題,成為「銀領時代」的一大挑戰。公辦民營的老人公寓、私立安老所,或是慈善團體成立的安老機構隨之而起。

 

同樣的,瞄準未來上看六百億的銀領社區商機,長庚文化養生村將擴大營運,同時還將創辦人王永慶養生秘訣融入推出養生體驗營,潤泰集團的潤福生活事業則正評估以合作經營方式拓展兩岸銀領巿場,而國內樺福、遠雄建設也都計畫投入這領域。

 

午後,位於淡水河畔的私立台北仁濟安老所,槌球比賽剛剛開打,八十二歲的彭鸞美,正與其他老人一同切磋球技,現場好不熱鬧。

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更新日期:2009/06/30 04:09

〔記者謝介裕/南投報導〕據南投地方法院資料顯示,縣內目前土地及房屋法拍案件,以日月潭及埔里2地區最搶手,幾乎第1拍就成交,且成交價格也較往年上揚約10倍之多,為「人潮也等於是錢潮」作了最佳的寫照。

 

日月潭湖光山色舉世聞名,埔里鎮景觀多,如地理中心碑幾乎是民眾前往遊玩必定造訪的景點之1,也是通往仁愛鄉清境、廬山溫泉區等景點的中繼站,加上國道6號通車,使得交通更便利,在「法拍族」眼中簡直就是會下金蛋的金雞。

 

南投地方法院說,以往埔里鎮農地法拍案,往往須法拍多次才可望成交,現階段除非標地物地段條件特別差,不然幾乎第1次法拍就決標,平均每坪成交價約3000元,目前則飆至3萬元;日月潭因腹地有限,法拍時競爭激烈,有時農地每坪可能喊到4、5萬元才成交,不動產行情看俏情形,幾乎與南投、草屯等都會區精華地帶農地不相上下。

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【經濟日報╱記者黃啟菱╱台北報導】

房市景氣回溫,投資客也開始回籠。房仲業者指出,向來最受投資客青睞的店面產品,近來明顯「動起來」,6月以來店面的平均成交天數較3月縮短14天,去化速度明顯加快。

投資客的動向一直是房市景氣重要指標。去年下半年以來房市買氣急凍,投資客全面縮手,店面產品受創最深,包括台北市東區、西門町與公館等精華地段。

但今年農曆年過後,自住客為主的買盤逐漸回籠,讓房市交易轉趨熱絡,近來,失去蹤影已久的投資客也開始現身。據台灣房屋統計顯示,6月前23天,全台店面的平均成交天數,較3月縮短了14天。

以區塊來分析,台中市、台南市、高雄市等三大都會區的店面交易天數縮短超過20天,最為驚人。


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【網路地產王/綜合】

  房市回溫,購買議價空間較大的中古屋,成為不少購屋族的選擇,但由於中古屋的屋況不明,點交房屋卻成為最需要的關鍵!房仲建議,屋主點交不但要細心與耐心,更要依合約書規範事宜,檢查屋內狀況,與各種設備是否正常,相關的文件更要仔細閱讀,以免點交過後才發現問題,最後引發購屋糾紛!

■ 點交中古屋 屋況、合約看仔細

  一般買賣房屋過戶後,面對林林總總的點交問題,首先,要檢查不動產本身坪數是否短少,須詳細核對所有權狀是否符合銷售坪數,附贈的設備、使用建材是否與合約相同;此外,每個插座是否供電正常,屋內電燈是否正常或損壞、門鎖是否正常,馬桶、排水管道是否順暢,浴缸、洗臉盆、廚房洗碗槽是否會漏水,都要仔細看清楚。

  一般人最容易忽略的屋況,就是漏水問題,包括屋頂是否會漏水、門窗裝設是否無誤,天花板、牆壁、地板磁磚有無破損或龜裂,逃生、消防設備是否齊全且運作正常,這些都是肉眼較看不出來的部分,最好透過專業的房檢師檢驗,也相對較有保障。

  此外,包括土地所有權狀、築物所有權狀(正本)、使用執照(影本)、房屋保固證明書、無輻射鋼筋污染之保證書、無海砂屋之保證書等,都要點交清楚,確定無誤之後才算點交完成。

■ 法拍屋棄置物 請示法院處理

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民視更新日期:2009/06/08 10:01

看好房市回溫,金融業最近積極開拓房貸業務,除了上個月有業者開始提供9成以上的貸款成數,華南銀行甚至打出低於1%的利率,不過仔細再一看只有前3個月,仔細算,如果付了20年下來,恐怕還是不如政府的優惠房貸。

 

央行過去8個月降息7次,利率跟著猛降,看看台灣銀行房貸DM利率1.98%到1.7%,政府2000億優惠房貸剩1.325%,不過最近華南銀行推出史上最低的房貸利率0.95%,但限定前3個月,第4個月起變1.58%,第2年後是2.19%,貸款戶限制在台北縣市20坪以上的房子,綁約3年。

 

看到這種低利,有些人有買屋衝動,有的覺得房價還太高買不起,而且拿華南的專案跟政府優惠房貸比一比,假如貸350萬,其實前3個月的確能省1500多元。

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房貸市場競爭激烈,華南銀行即日起針對台北縣市房地產推出「利好多」房貸專案,前三個月利率已跌破1%,僅0.95%,創史上最低利率,昨天引起銀行業者譁然。

一家大型銀行主管表示,除了政策性房貸外,華銀這項利率不到1%的房貸,「大概是全世界最低的利率了」。

面臨華銀在大台北地區推出史上超低利率房貸,其他銀行高度關注,但台灣銀行、合作金庫銀行、第一銀行等大型行庫主管都說,「房貸利率跌破1%根本不敷成本,不敢也不會跟進」。

華銀強調,「利好多房貸」是「限時限量」專案,申貸民眾必須在11月底前申貸,總額度僅50億元。

另外,貸款人購買的房子坪數必須20坪以上,且座落在台北縣市,貸款人的負債比率(收入與債務比率)必須低於65%。

利率方面,華銀表示,前三個月利率依定儲指數利率(0.8%)加碼0.15個百分點,現行為0.95%;第四到12個月加碼0.78個百分點,利率為1.58%。第二年起,指數加碼1.39個百分點,利率2.19%。

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業周刊 第1122期 2009-05-25 撰文者:賴寧寧 研究員:鄭凱達

在台灣,能夠在未來7、8年內漲1倍的房子,不是豪宅,不是捷運屋,而是都市更新的老宅。這種房子自住、出租、投資皆宜,上漲潛力最大,已經成為投資房市的首選。

今年三月,本刊製作了「買房救現金」的封面故事,提醒讀者,在一年期存款利率只剩下一.一一%的此時,你的現金可以不用存在銀行,買房子可以保值;現在,我們還要再提醒讀者,你的現金,還有賺一倍的可能,那就是:「買老房子」,因為經過「都市更新」,老屋翻成新屋後,每一間都可以賺一倍,甚至更多。

今年五月十二日,對於台北市尚華仁愛大樓主委陳顯雄來說,是非常重要的一天。因為這一天,尚華仁愛大樓獲得第一銀行十億元的融資,將在三個月後拆屋重建,預計三年後,尚華仁愛大樓將從九二一大地震的危樓,變成全新、鋼骨結構的大樓。

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2009年05月27日地產王【柯玥寧╱台北報導】金融海嘯造成上班族荷包縮水,投資方式也變保守。房仲業者調查發現,有54%上班族認為,目前最穩健的理財方式是房地產,其次為銀行定存的36%,現今兩岸互動頻繁,景氣略有復甦,45%上班族對未來房市有信心,但也有17%認為現在房價偏高。

 

17%認為房價仍偏高
根據永慶房屋所做的調查發現,54%上班族認為,最安全的投資獲利方式是房地產,但以往多數人偏好的基金、股票等金融商品,現在僅各有10%上班族拿來作為理財工具。
上班族願意投資房地產的最大原因,42%是換屋自住,29%希望兼當包租公或包租婆,19%上班族則看好未來轉手獲利。永慶房仲集團總經理廖本勝說,調查還發現,有近16%上班族表示,如果被裁員或減薪,會持續投資房地產,顯示「有土斯有財」觀念獲得認同,並未因景氣不好而完全縮手。
此問卷是永慶房仲網E-mail調查23萬名會員,回收有效問卷1301份,過半數受訪者為30~39歲,大學(專)畢業者佔7成,6.5成是民間企業職員、軍公教與專業技術者。問券採複選方式,在95%信心水準下,抽樣誤差為正負2.5%。

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http://www.cdnews.com.tw 2009-04
張達智/整理

 標榜24小時可看屋、買方可先線上瀏覽等特性,使得網路看屋成為25~45歲購屋人挑屋的必備方法之一。根據房仲內部調查,有近7成民眾,在接觸經紀人前會先從網路搜尋適合的物件、了解附近環境,甚至加入房地產社群等。

 《Money錢》報導,國內目前提供網路看屋服務的網站,包括入口網站如Yahoo! 奇摩、Yam天空、各大房仲公司、房地產社群以及房地產專業平台如樂屋網、吉家網等,為了避免網路看屋與實際看屋出現太大的落差,《Money錢》將告訴你,網路看屋存在哪些盲點?哪些網路訊息只要參考就好。重要的是,網路只是輔助購屋的工具,想買一間好宅,到現場看屋是必要的過程。

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更新日期:2009/03/31 03:25 曾萃芝/台北報導

最近各房仲業紛提出保證貸款成數、超低貸款利率吸引客源,但在景氣急凍失業率高張下,許多銀行對於房貸態度保守,甚至由於房屋貸款利率逼近資金成本,已有銀行宣布退出房貸市場,房仲業者建議掌握7大秘訣,可向銀行爭取到較高成數房貸。

 

房仲業者建議購屋人,要申請高成數房貸並無特效藥,只要先搞清楚影響銀行房貸放款的關鍵因素,盡量使自己的申貸資格能「投其所好」,並且以長線規劃心態提早布局,才能順利「金援」購屋夢想。

 

房仲業者表示,穩定的「戶頭進出軌跡」很重要,由於銀行放貸主要是看「人」與「物」兩個條件,也就是申請人的信用記錄與還款能力,以及抵押品的區位和價格,購屋人可參考以下7大秘訣:

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國道六號全線通車,南投埔里地區首先受惠,當地房地產市場蠢蠢欲動,其中以農地交易最為熱絡,目前每坪農地單價在5,000元至1.5萬元,購地者多計劃興建「高級農舍」。

而透天產品以在地民眾為主,以25坪地坪的透天產品為例,中古屋約在300萬至500萬元,新屋約500萬至700萬元,價格浮動不大。至於店面方面,以中山路與中正路周邊最受歡迎,總價約在600萬至1,300萬元的物件,接受度最高。

住商不動產中區經理賴萬表示,國道六號南投段從台中縣霧峰到南投縣埔里,沿線有中橫系統、東草屯、國姓、愛蘭、埔里等五處交流道,這條號稱融合環境、生態、景觀及符合交通需求的公路開通,在921受創甚深的埔里地區,別具意義。

住商不動產南投埔里加盟店東許元楨表示,埔里地區觀光資源豐富,人情味濃厚,是風光明媚的溫暖小鎮,國道六號的完工,不但帶來便利交通與大量遊客,更能促進埔里地區的發展。

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    鉅亨網記者張智堯‧台北
2009 / 03 / 18 星期三 19:03
   
 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨今(18)日表示,住商不動產體系270家加盟店統計資料來看,今年從2月開始,買氣就不斷升溫,繼2月成交量較前月大增3成後,3月上半月成交表現仍舊突出,量體比上月同期增加2成,其中大台北地區、桃竹等地買氣特別活絡,依照目前帶看量與詢問度來看,今年3月將是一個不冷的3月。

    經過了全球金融風暴的洗禮,加上房價過高,台灣房市在過去幾個月經歷了3年來最冷清的時刻,但隨著大環境逐漸轉佳,加上屋主主動降價、銀行低利與政府房貸優惠的推波助瀾,買氣有逐漸回暖的趨勢。

    徐佳馨分析,今年以來,受不了買氣遲滯,擔心成交無望的屋主紛紛降價,促使原來觀望的買氣噴出,加上政府優惠貸款方案奏效,房貸利率不斷創下歷史新低,確實讓許多本來打算緩進的自住型買方轉而積極看屋,這個效應在農曆年後更加明顯,也讓今年3月成交量一掃過去陰霾,直逼前年(96)同期房市表現。

    其中,從住商不動產「顧客CRM系統」客戶回覆率與「好屋急售區」成交客戶資料裡也發現,目前自住客戶多以首購為主,「價格」仍是決定成交與否的最大關鍵。

    此外,這波除了自住客進駐外,由於定存利率低,以及越來越多行庫拒收大額資金,讓熱錢無路可躲,轉而投向保本強的房地產市場懷抱。

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中時更新日期:2009/02/23 03:32 馬婉珍/台北報導

定存利率持續探底,利息根本A不到,這讓擁有大筆閒錢者,蠢蠢欲動進場投資,近3個月來,買方大增3成。專家建議,以現階段來說,包括房地產黃金等可坐享固定收益的資產,比較值得投資,勝於股票等波動較大的金融資產。

 

上海銀行財富管理部協理洪修誠說,在利率趨近於零的環境下,的確可用閒錢轉戰投資市場逢低佈局,但由於目前整體市況仍處於低檔盤整,所以投資應以「保值」至上。相較於股票等金融資產動輒50%的起伏震盪,鎖定可享固定收益的房地產,保值性佳,較優於金融資產。

 

此外,洪修誠認為,目前房市由買方占上風,投資人更能尋找物美價廉的標的,並爭取議價空間、逢低卡位。

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住展房屋網提供

任何時候買房子,都有優點與缺點,景氣上升波段購屋,屋主惜售,不容易買到好房子;景氣趨緩階段買房子,又怕房價會再下跌,買貴了。只要有購屋需求,其實每個時段都是好時機,重點是要先了解箇中長短,趨吉避凶,房價絕對不是購屋與否的唯一選項。

 

神探李昌鈺博士在年前,回台購買了一戶位新竹的住宅。﹙圖:大無限提供﹚
購屋金額龐大,照理說,買房子絕對是最需要冷靜理性處理的一件大事,但是有購屋經驗的人都明白,在決定是否買房子的當口,往往是最不理性、最為感情用事的。

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美國次貸問題捲起全球經濟退縮大風雪,眼看又要過起看緊荷包的生活,即使央行在3週內連續度調降基準利率,但是過了優惠期的房貸負擔還是很沉重,房貸戶該如何自力救濟,《Smart智富》月刊整理招房貸省錢術,幫助房貸戶降低負擔。

第1招〉善用2000億元優惠房貸

「如果是今年3月22日以後才過戶的房貸戶,首先選擇政府新的2,000億元優惠房貸就是最輕鬆的省錢方式,」永豐銀行零售金融處副總韓志宇說。

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根據CCIM台灣聯誼會的研究報告指出,2009年全年住宅市場仍保持30萬件以上的房屋買賣移轉件數,下半年至2010年初可望進入「買優於租」的時代,即當利率走低、租金資本化率大於房貸利率時,買點即浮現。

 

CCIM台灣聯誼會會長、瑞普國際物業總裁曾東茂表示,儘管外在經濟環境惡劣,不過台灣住宅市場未來還是有基本盤。

 

美商ERA易而安台灣總部總經理黃鵬言希表示,2008年估計全年房屋買賣交易移轉件數,跌到38萬左右,預期2009年持續衰退的趨勢,是必然的。不過,最壞、也不會跌破30萬件大關,樂觀點還可能站上32萬件,至少都會比2001年台灣經濟負成長那一年的25.9萬件,還要容易守住30萬件大關。

 

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