Selected Category: 房地產情報 (48)

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【經濟日報╱記者黃仁謙/即時報導】

行政院長陳冲昨(17)日表示,希望未來經濟成長率(GDP)是「正常的成長率」,政府會隨時注意競爭對手情況,和環境相同的國家比較,房屋實價課稅,將漸進推動。 陳冲昨天接受中央社專訪指出,台灣未來的經濟成長率要和與台灣環境相同的國家比較,若對方做到3%,台灣做到2.5%,代表要努力;若對方3%,台灣有3.5%,至少努力有看到成果。談到居住正義,陳? 說,房屋實價課稅在法律上已存在,但目前還無法馬上做到,未來透過實價登錄,把資料庫建立完整,漸進達到法律規範的境界。 陳冲說,他任金管會主委時,就認為實價登錄一定要做,否則交易就不透明。從市場經驗來看,交易不透明,對參與者不公平,反而對於不知道用什麼方法得到資訊的人有利。

他說,就不動產來講,在所得稅法規定上,房屋老早就採實價課稅,但民眾常發生找不到過去交易資料,按所得稅法施行細則規定,按評定現值的一定百分比課稅,還達不到實價課稅。

如果沒有實價登錄建立完整資料庫,實價課稅就行不通。要建立完整資料,須花很多時間,實價課稅不是馬上可做到,需先把「不能貫徹的環境去除掉」,這會有一段過度時間。

引用:【2012/02/18 經濟日報】

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【經濟日報╱陳美珍】 100/05/10

  打炒房政策大轉彎,財政部打破原規劃,同意縮手不對建商與個人地主「合建分售」的土地課徵重稅。此舉將為養地牟利者留下炒房操作空間,重手打房的效果,恐怕將因此打折扣。

  財政部已經重擬特種貨物及勞務稅條例施行細則草案,地主只要與建商合建分售不動產,屬於地主出售的土地部分,在與建商所建房屋合併出售時,亦比照建商出售房屋,適用第一次移轉免稅優惠,地主持有與建商合建的土地,即使未滿二年即出售,也免課炒房重稅。

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【經濟日報╱記者陳乃綾、李淑慧/台北報導】

財政部賦稅署4月15日表示,早已草擬奢侈稅的施行細則,最快5月中送交行政院公布,奢侈稅應可以趕上6月1日實施。

奢侈稅確定要提前實施,鄉林建設董事長賴正鎰指出,工商建研會昨天拜會馬英九總統,告訴總統奢侈稅開徵後會影響300萬張選票。因奢侈稅一直沒定案,很多人轉趨觀望,交易量掉三、四成;目前價格有維持住,沒有往下掉,但也沒有繼續上漲。

賦稅署表示,奢侈稅施行細則會參考貨物稅稽徵規則訂立,將以「名詞解釋」把各項課徵貨物的定義說明清楚,如小客車、入會權利等。

另外也將制定稽徵程序、不動產申報程序、廠商登記等章節。

賦稅署強調,施行細則內容絕對不會逾越「特種貨物及勞務稅條例」母法,細則中不會有分區實施、退場機制,也不會增訂財政部對豁免的解釋空間。部分業者期望將落空。

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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

奢侈稅打房嚇跑短線投資客,但卻也讓許多等候已久的潛在買方,認為買房時機已到,紛紛浮出市場看屋。

信義房屋近日針對奢侈稅議題進行民眾購屋意向調查,結果發現,雖有4成民眾因此暫緩購屋,但更有多達48%的民眾認為此時價格合理、適合需求的房子變多,反而積極看屋。

奢侈稅一定打房?多數人愈等房價愈高

 

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,此一調查顯示,房地產市場上的潛在買方,認為奢侈稅應可達到一定打房效果,房價即使不跌也比較好談,進場意願因此大幅提高。

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  陸客來台自由行保證金有解,行政院長吳敦義昨(7)日透露,陸客來台自由行將不收取保證金,改以擔保方式處理,開放陸客自由行6月初有機會,最晚不會超過7月1日。

另外,吳敦義強調,外國來台觀光客人數屢創新高,從去年556萬人次到今年目標訂為650萬人次,但他認為今年650萬人次目標「太保守」,已指示交通部長毛治國今年力拚700萬人次新高。

吳敦義昨天和中小企業茶敘,吳敦義致辭主動表示,陸客來台配額今年起已由每天3,000人提高到4,000人,陸客來台自由行可望克服困難,兩岸已分別展現極大誠意,上半年可完成協商,「7月1日可能上路,甚至更早」。

兩岸密切磋商上半年將兌現的陸客來台自由行,就差保證金臨門一腳。

吳敦義說,將採另一種保證方式,不一定是現金,而是擔保性質。吳敦義的說法透露,陸客自由行爭議最大保證金問題已獲重大突破。

據瞭解,兩岸小兩會本月中旬將交換「旅遊協議補充協議」文本內容。保證機制則正由內政部移民署研議中,傾向一旦逾期未歸,事後向擔保人收取遣返、脫逃的處理成本費用。

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奢侈稅使得房市買氣急凍,年度黃金大檔329檔期直接癱瘓,不少建案現場都是「退訂的人比看屋的人多」。房產業者昨(27)日多表示,短期內不易見到轉機,房市恐會一路冷下去,520檔期難有起色。

根據《住展》雜誌之前統計,北台灣推案量逾2,600億元,但現在可能會大幅滑落,中南部幾無推案量可言。

著名代銷商海悅最近預估,北台灣可能會降到只有千億元左右。

詭異的是,明明市場氛圍不佳、看屋量與成交量都已下滑,但多數建案仍不願降價,甚至開價仍創區域新高,使得預售屋等一手市場的買賣方認知差距愈來愈大;反倒是中古屋等二手市場,因有不少投機客急逃命,價格開始鬆動,不少自住客開始猛看屋,盼撿便宜。

業內人士分析,房市已走了七年多的大多頭,在這段期間,建商、代銷業者,都已是「賺飽飽」,要撐一段時間,不是問題,因此多數業者都選擇先按兵不動。

目前一手市場中的退訂潮尚未停歇,如果建商與代銷業者在此時降價,非常容易引起已購客戶的恐慌,加速退訂潮。

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工商時報【記者吳瑞達/綜合報導】

 

儘管農曆春節在即,中國政府在壓抑房價高漲政策毫不手軟,從昨(28)日起,一連串「打房」措施陸續展開,包括調高購置第2戶房屋的頭期款、全面展開「限購」、開徵房地產稅、擴大營業稅徵收範圍等,全面實施,力道之大,超出市場預期,短期房市可能迅速降溫。

 

新華社報導,昨日起,包括上海與重慶兩個中國的直轄市,率先開徵房地產稅;其中,上海徵收房產稅因房價高低分別為0.6%和0.4%。重慶的房地產稅徵收方案則施行累進稅率,稅率為0.5%~1.2%。針對上海與重慶實施課徵房地產稅措施,市場、專家、學者有不同的仁智之見。

 

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更新日期:2010/04/27 14:01 王詩雅  

順向坡滑動,山坡地住宅現在也成關心焦點,12年前林肯大郡倒塌之後,法令就規定禁止在順向坡上蓋房子,但不論哪種形態的山坡地,民眾都有知的權利,大台北列入監測的房子一共有340處,但礙於法令,竟然340處的地點都不能公開,還說一公開房價會跌,連住在山坡地的老里長都不知道,他住的是不是列管的地區之一。

北市信義區住戶孫太太:「有人看過,它(縫)有越裂越大,有兩個年輕人來看過。」

就在12年前,台北市象山曾發生土石崩塌的意外,不過這裡是順向坡還是逆向坡?連里長都不知道,更糟的是,大台北有340處的山坡住宅,礙於法令,政府竟然無法公開是哪一種坡,表示一公開房價就會跌,人命關天,現在都什麼時候了!

北市信義區里長孫鴻春:「是擔心啊,下大雨刮大風時候,我們都擔心會不會有土石流發生。」

北市信義區住戶孫太太:「像這個地方,裂在那邊。」

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一個287戶的大社區,從屋頂到停車場都有漏水問題,地點既不近捷運、也不在主要幹道上,這樣的房子能買嗎?

 

漏水屋大部分人都不敢碰,但是位於中和南華路上的「台北NEWS」社區,儘管當初興建的建商已經倒閉,但這個完工8年的社區,現在房價卻從每坪18萬元漲到元漲到漲到40萬元,翻了1倍多,這群住戶如何把漏水屋變成發財屋?

 

談到社區漏水問題,「我是專門搞維修的主委,」在預售時就買下社區房子的鄭敏中笑著說。住進台北NEWS 8年來,鄭敏中曾經搶救過社區游泳池、停車場、遊戲間、屋頂等公設漏水問題,他戲稱自己是「愛花大錢的主委」,總計6年下來,花在社區維修的經費已經超過600萬元。

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台北不動產協會 發上千偽證

 更新日期:2010/09/14 03:10 曾薏蘋、陳志賢/台北報導

中國時報【曾薏蘋、陳志賢/台北報導】

 

內政部破獲史上最大宗專業執照買賣弊案,台北不動產研究發展協會涉嫌偽造、提供高達一千多張不實證明書,內政部昨天火速發函,不但註銷爭議學員的營業員證明,並取消台北不動產研究發展協會的認證資格。涉嫌偽造文書部分,移送台北地方法院檢察署偵辦。

 

地政司副司長王靚琇表示,台北不動產研究發展協會,教室約可容三十人,民國九十八年九月至九十九年四月間,僅開課三期,卻發出專業訓練證明書一千三百三十五張。內政部稽查人員五月初覺得有異,追查後赫然發現,協會發出一千多件偽造證明書,多數學員上課的時數不足,有的是根本沒有上課的幽靈學生。

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更新日期:2010/08/24 20:35

南投廬山溫泉區已經被列為「潛勢危險特定區域」,南投縣政府為解決當地安全問題,規劃異地重建相關事宜,目前已將遷移「仁愛春陽」或「埔里福興農場」兩案陳報內政部營建署,縣府希望能儘速協助廬山地區溫泉業者遷移到安全的地方。

 

副縣長陳志清表示,根據地質研究所報告,廬山溫泉區沒有下雨時,是相對安全,但一旦下雨超過600毫米,就有可能滑動,因此縣府已經進行異地重建相關事宜。

 

陳副縣長說,短期解決方式為避災,只要當地下雨超過600毫米或是列為颱風警戒區,就責由仁愛鄉公所及仁愛分局進行強制疏散。至於根本解決之道,就是異地重建,縣府初期規劃在春陽異地重建,但因為重建地區屬於原住民保留地,要看當地部落的意見,因此廬山遷村促進委員會也提出了埔里福興農場做為另一個選擇,不過此案也涉及向台糖價購土地等相關問題。

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(中央社記者林沂鋒台北14日電)房仲調查顯示,不受鬼月影響,最近全台避暑概念屋的熱度不減。其中陽明山避暑豪宅甚至要價上億元,中南部最划算,埔里自建避暑別墅每坪1、2萬元就能擁有。

 台灣房屋不動產研究中心經理古景良表示,北部講到避暑住宅,首推陽明山的別墅,其中又以仰德大道兩旁林蔭深處的豪宅著稱,這些具有數十年歷史的深宅巨院,在房市已達到傳奇的經典地位,有錢都難買到。

 而陽明山一帶,近年來新建的避暑山屋,多集中在紗帽路、中唐二路一帶,不過身價不菲,視坪數與路段,總價從新台幣2900萬至1億5000萬元不等。由於陽明山一帶治安佳、夏季避暑效果非常好,與信義計劃區並列,已成為手握大把鈔票的陸客收購的熱門地段。

 古景良說,北縣避暑住宅較有名的為新店的大台北華城與青山鎮。區域內氣候涼爽、風景優美、交通便利、學區健全,從康橋幼稚園到康橋小學、中學等都有,不過售價差距很大,總價從1300萬到2億元都有。

 桃竹的避暑勝地首推石門水庫,水庫因為水量充足,鄰近的住宅受到水氣的調節,涼爽宜人。台灣房屋龍潭直營店店長劉邦彩表示,當地套房建案熱賣,不少人在此購買小坪數的套房做為渡假使用,雨量多時還可以觀賞洩洪,坪數大約12到16坪,只要120萬元左右,價格相當親民。

 古景良表示,中部通常會聯想到好山好水的埔里鎮,因為水質佳、空氣好、氣候涼爽,適合避暑。而埔里最有名的避暑住宅遍佈於水頭路、福興路與中心路上,而此地的避暑住宅大多是買地自建,農地價格每坪大約1.2萬到2萬元之間,吸引許多南部客北上購買。

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南投縣埔里鎮外環道「南安路」,從育英街到中山路間將近1.5公里長的瓶頸路段,地方期盼拓寬已久,最近終於獲內政部同意納入「生活圈道路」補助,可望斥資3.4億元拓寬改善為嶄新的觀光廊道。

南投縣府昨天指出,埔里鎮沿著杷城疏洪道興闢的南安路,不僅是重要的外環道,更是外地遊客進入市區,避開壅塞,直達演習林、地母廟等景點的觀光要道,但是假日還是難免在育英街到中山路間這段瓶頸塞車,縣府因此列為優先建設計畫,積極向中央爭取經費。

縣府說,內政部營建署最近一次的「生活圈道路交通系統建設計畫審議協調小組會議」,針對埔里鎮南安路瓶頸路段拓寬改善問題,做成原則同意補助的決策。

縣府表示,南安路獲納入南投生活圈道路系統,預計將現有6到8公尺路寬的1459公尺瓶頸路段,拓寬為15公尺,包括工程、用地及拆遷補償費,合計將斥資3億4380萬元,道路兩側並新增2公尺寬的人行道及綠帶,同時美化植栽營造休閒景觀,要讓新南安路不僅提升行車安全,也有舒適優美的行車視野。另外,拓寬改善工程完成後,將一併建構完善的下水道系統,提高埔里市區生活環境水準。

縣府說,南安路拓寬大工程,縣府將在今年內完成用地取得等相關作業,盡力趕在明年初動工。

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財經中心/台北報導 (2010/08/02 )

大多數人買房子大都選擇好地段,不過,地段好,並不代表環境就好!房地產專家田大權表示,真正的一間好房子要長對「位置」,但是「位置」的內涵卻不只是地段,最重要還是環境;目前台灣有五個鄉鎮被譽為長壽村,其共同特性都是,水質好、空氣的負離子含量高,可以作為退休族群選購退休養生宅的重要參考。

台灣被譽為長壽村的鄉鎮市包括,花蓮光復鄉、南投埔里鎮、新竹關西鎮、桃園楊梅鎮、屏東高樹鄉等等;國際間對於長壽村所做的調查發現,有兩個共通點,一是水質好、另一是負離子含量特別高,台灣這五個鄉鎮市都有這些共同特點。

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大型投資客口袋深 央行打不到

 〔記者簡明葳/台北報導〕央行點名坐擁二百戶中古屋的投資客,業界卻盛傳還有專作法拍屋的二千戶大咖。央行打房到底有無成效?大型投資客認為,這種方法僅能打打小散戶,規模大、口袋深者,稅負不改、信用管制不嚴謹,央行還是打不到;大型投資客成了房市不倒翁,打房顯然不能只靠央行。

 根據統計,投資客在台北市買賣交易的比例高達五成,問題都來自於過往輕而易舉的超額貸款。以前央行沒在管,雙份契約是「公開的秘密」,自備款不僅免二成,還可作價超貸,有錢大家賺。

 投資客數量少則三、五間,大則百戶起,若要達到一定規模,都是先與房仲業者穩定配合,並成立物業管理公司,出租或重新裝潢再出售。

 璽朵國際顧問公司負責人呂安淇,目前手上就有上百間中古屋。七年前在傳銷業獲利後,藉著豐富的人脈資源,開始在房地產賺價差;出租捷運站旁的小坪數套房,買賣中、大坪數產品,是她的投資心法。

 有別於一般小型投資客不定點打游擊戰,她專做買賣整層、整棟的社區型中古大樓,拉皮裝修後再出售。由於整理過的房子賣相好,整體空間設計感提升,規模性的整修又可降低成本,獲利自然增加。她的買方投資客、自住均有,但近來央行打房,投資型買方已少了約二成。

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NOWnews更新日期:2010/06/20  記者曹逸雯/台北報導

隨著房價飆漲,法拍屋的價格也愈拍愈高,甚至直逼一般行情,不過,受到高房價惹來民怨影響,全國拍賣移轉登記件數從4月份開始出現負成長,較去年同期減少8.63%,除了台北市仍以45.71%的比例持續跟進外,其他都會區已明顯收手,其中以台中市的負成長55.10%最為明顯。

中信房屋副總經理劉天仁表示,台北市今年的法拍「價」、「量」表現,都優於去年,除了3月份因受2月農曆過年與上班天數減少影響外,其他各月都是正成長,其中以4月份的102件較3月份64件成長59%的幅度最為驚人,但其他區域都較上月下滑。

如果以年增率來看,以台中市減少55.10%最為明顯,其次是台北縣減幅19.84%,高雄市也減少7.18%,僅台北市正成長45.71%,整體而言,呈現8.63%的減幅,後續表現有待觀察。

中信房屋副總經理劉天仁表示,法拍屋一直是購屋人撿便宜的管道之一,國內的高峰期可以從2003年SARS期間全國達5萬7899件起,2005年出現明顯萎縮,主要因法拍市場物件的供給與需求數所致,而2008年則是因為全球金融海嘯狂襲、國際整體景氣和信心度所受影響,法拍移轉登記數字出現了歷年來的新低,整年度以2萬4954件收盤,與2003年最高峰期相比,整整滑落了132%。

劉天仁指出,一般的法拍物件通常會在二拍或三拍之間拍定,在景氣不佳或是產品座落地段不佳時,最容易出現流標的狀況,而近期台北市不僅在「一拍」時即被搶標標走,這是市場競爭下的另一有趣現象。

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內政部長江宜樺視察廬山溫泉特定區

內政部長江宜樺今天在南投縣副縣長陳志清、營建署副署長許文龍、仁愛鄉長張子孝等人陪同下,前往廬山溫泉實地視察,實地了解廬山地區目前特定區都市計畫變更情形,並聽取當地民眾對遷建發展的意見。

江宜樺部長步行視察廬山當地環境,南投縣廬山溫泉遷村促進會會長蔡松田現場提出陳情,期盼政府協助當地業者,遷建到「埔里福興農場」,並請中央辦理特定區域徵收補償。

一行人隨後前往仁愛鄉公所舉行座談會,針對「變更廬山風景特定區計畫暨災後土地再發展案」,聽取當地業者意見。

江部長表示,廬山溫泉歷經卡玫基、辛樂克、莫拉克颱風重創,當地北坡滑動等地質安全問題受到各界重視,為協助當地業者與住民,因此,到廬山溫泉實地視察,期盼實地了解遷建等相關事宜。而有關遷建問題,包括縣府規劃中的「春陽溫泉重置地區案」,及當地業者提出的「埔里福興重置地區案」,將與相關單位溝通外,也責成縣府針對兩個方案進行評估與規劃,並與民眾及相關單位進行協調。

縣府表示,春陽地區為原住民保留地,擁有接近廬山溫泉品質與溫度的溫泉,將持續規劃發展為新的溫泉區。另外,福興農場部份,則建議以一般開發方式,建立新興溫泉區。

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生活中心/台北報導(2010/06/06 )

台灣正逐步邁向高齡化社會,且國人對健康意識的日益提高,選購養生住宅不僅成為全民購屋新標的,更是銀髮族退休生活的必修課程。購買養生住宅,有三大條件必須考量,分別為環境健康指數、交通便利度、醫療資源。

房地產專家、大聲行銷總監田大權表示,環境健康指數,可從國內人瑞比例較高的長壽村探得端倪,日本人做過研究,發現長壽村均位居山林之中,且環境負離子指數特別高,對人體有淨化血液、活化細胞、增強免疫力、調整自律神經,以及消除失眠、頭痛、焦慮、預防血管硬化等益處。而國內知名的長壽村,有例如日本人特別愛來台Long stay的南投埔里,以及花蓮光復、新竹關西、屏東高樹、桃園楊梅等地。

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為了搶進好的明星學,讓孩子能贏在起跑點,現在不少父母親,也必須上演古代孟母三遷的戲碼。只是以台北市的博愛國小為例,學區內光是10坪小套房就要價769萬元,其他明星學區,也是動輒600萬元到700萬元起跳,而且還不一定能擠進入學窄門,高房價的壓力,讓這些「現代孟母」大呼吃不消。

為了給孩子好的生活環境,古代孟母三遷有不得已的苦衷,但現在不少家長為了擠進明星學區,也是不簡單。強調雙語教學而且設備新穎,很多家長都希望自己的小孩來讀這樣的明星學校,不過這背後的代價可不低。

想進入明星學校就讀,以北市大安區內最著名的新生國小,金華國小為例,單單10坪小套房就要價741萬元,房仲評估,在明星學區購屋,必須不吃不喝4.34年才能如願。

如果在信義區的博愛國小,更高達5.92年,因為位在寸土寸金的信義區,10坪小套房要價769萬元,堪稱為「現代孟母痛苦指數」最高的學校。

民眾認為,為了小孩當然會想盡力,但離買房差距還是太大;也有民眾表示,還是要看孩子會不會讀書,及孩子自己的想法。

拚了命想擠進明星學區,但可不是買了房子就沒問題,因為教育局規定,學童必須入學前1年入住學區,如果是租屋,至少要連續住上3年才能取得資格,而且還必須排隊登記,不一定有學校讀,只能說現代版的孟母三遷壓力也是不輕鬆。

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(中央社記者林沂鋒台北21日電)都會區房價愈炒愈高,政大地政系教授張金鶚直指房地產市場資訊不透明,政府應要求建商公布成交記錄,否則處罰。玄奘大學財金系副教授花敬群也建議政府學學大陸抑制房價做法。

立委轉述,中央銀行總裁彭淮南今天質疑鄉林士林官邸建案每坪喊出新台幣300萬元,一戶賣價超過7億元,建商標榜已賣出許多戶,但透過管道了解並非如此,這些都是「炒作」。

張金鶚說,房地產市場資訊不透明,政府應該檢討,並調查成交狀況,「不能放縱建商放假資訊」。

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