奢侈稅使得房市買氣急凍,年度黃金大檔329檔期直接癱瘓,不少建案現場都是「退訂的人比看屋的人多」。房產業者昨(27)日多表示,短期內不易見到轉機,房市恐會一路冷下去,520檔期難有起色。

根據《住展》雜誌之前統計,北台灣推案量逾2,600億元,但現在可能會大幅滑落,中南部幾無推案量可言。

著名代銷商海悅最近預估,北台灣可能會降到只有千億元左右。

詭異的是,明明市場氛圍不佳、看屋量與成交量都已下滑,但多數建案仍不願降價,甚至開價仍創區域新高,使得預售屋等一手市場的買賣方認知差距愈來愈大;反倒是中古屋等二手市場,因有不少投機客急逃命,價格開始鬆動,不少自住客開始猛看屋,盼撿便宜。

業內人士分析,房市已走了七年多的大多頭,在這段期間,建商、代銷業者,都已是「賺飽飽」,要撐一段時間,不是問題,因此多數業者都選擇先按兵不動。

目前一手市場中的退訂潮尚未停歇,如果建商與代銷業者在此時降價,非常容易引起已購客戶的恐慌,加速退訂潮。

信義代銷協理何胤諭說,今年329檔期受奢侈稅衝擊,不少建案延後公開,即便正在銷售的案子,也都採取「偃兵息鼓」的策略,低調再低調,這種情況還會持續下去,短期之內難見轉機。

《住展》雜誌研發長倪子仁說,據市調顯示,奢侈稅訊息釋出至今,各主要工地來人量、成交量平均萎縮三至五成,新北市有些個案成交量甚至腰斬;整體而言,受挫最深的區域就是新莊副都心、林口,以及新竹的竹北。

戴德梁行總經理顏炳立表示,政策性打炒房訊息一個接著一個,交易量自然急速萎縮,但如今賣方仍不太願意降價,房市已陷入僵局。

顏炳立預期,僵局還會延續一個月,房價可望在奢侈稅施行前一個多月,也就是5月開始鬆動,主因從交易到過戶,需一個月的作業時間,若有賣方想避開奢侈稅,最慢5月就得賣掉手上的物件。

鄉林集團董事長賴正鎰則認為,目前游資仍然充足,短期內資金無處可去,加上台北客習慣危機入市,預料將有一波撿便宜的買家,可能選擇在政府打房力道最猛的5月時進場。

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【2011/03/28 經濟日報】@ http://udn.com/

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