鉅亨網新聞中心 (來源:台灣房屋)

 
    投資一定都具備風險,而找到最低風險的投資產品,是每個投資人尋尋覓覓的目標。而不動產投資又以店面的投資最為風靡,不過,選購店面時應該考慮到店面未來是否容易出租,如果依照承租人所考慮的重點來選購,比較能夠貼近到承租方的需求,未來順利出租的機會更大。

    店面具有「強者恆強」的特性,除了有增值的空間外,萬一情況不妙,行情反轉時,抗跌性也強。好的店面投資「要快、要準」,店面投資的重點,相信老經驗的店面投資客出門支票都隨時代在身上,隨時準備下訂金,因為慢了就變成別人賺了。而店面投資最重要是要選對地點,但是用講得其實很簡單,真的要挑選卻是一門大學問,舉凡一般店面、社區店面、百貨商圈店面、商辦店面、學校店面、夜市店面、老街店面,以及重劃區店面、捷運店面、高鐵站店面等等不同的店面有不同的挑選方法。而目前店面地點挑選有三項最簡單的法則:

●人潮聚集處

「你看隔壁的王小弟,考試都考一百分呢!」台灣人望子成龍的心態,就算再怎麼不景氣,父母在子女教育的投資上仍然毫不吝嗇,因此造就了補教市場興盛的基礎。從每天晚上兩個時段六點跟九點,補習班、安親班附近街道塞車的情況可以發現,含有教育概念的補教業仍然具有市場。另外,也因為失業率攀升,求職壓力加大,許多人為加強自身的競爭力,積極培養第二專長,所以成人補習班也是不景氣下的商機,地點以火車站、捷運站、學校附近為佳。

●百貨公司旁

曾經有人說:「女人跟小孩子的錢最好賺」。百貨公司接二連三舉辦週年慶,各式的折扣活動紛紛出籠,爆滿的人潮正式滿滿的商機,許多上班族女性就連午休時間都不放過,短短一小時也要飛奔去血拼。這些強調要「好好寵愛自己」的女性商品不論景氣與否,市場依舊存在。而女性商品的店面該如何挑選?當然,創業者不能跟百貨公司抗衡,那就沾百貨公司的光;以台北市為例,東區SOGO商圈是首選,另外,女性最愛逛的五分埔以及走高級路線的晶華酒店附近商圈也是經營女性商品的絕佳地段。

●觀光景點

兩岸直航也讓不少商圈也受益良多,除了像日月潭、阿里山、太魯閣、台北101大樓特定風景區外,台灣著名夜市也是陸客必經之地,況且台灣夜市美食馳名中外,將是第一波受惠的商圈文化之一,像是士林夜市,堪稱北台灣最大的夜市,腹地廣大,交通上距離劍潭捷運站近,加上周邊有故宮、士林官邸,距離中山北路飯店又近,未來也是陸客最愛觀光的潛力區之一,可以從這一些區域尋找優質的店面。

    由於店面的投資金額相當高,閒置的時間過久就等於降低投報率,因此要找容易出租又可以增加收入的地點,相對也可以降低貸款的支出。另外在計算投報率的同時,也可以注意該店面的其他的條件,如店面的外牆出租收益、店面的可見度等,總而言之,只要店面的地點好,投報率就會高。

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