( 2009/06/22 Yahoo!奇摩理財特約作家 歐陽姚 )

金融海嘯造成投資人損失慘重,穩健的房地產,又再度受到投資人青睞,在一項上班族認為最安心的投資工具調查中,選擇房地產的有54%、銀行定存的有36%,保險的則有16%。至於投資房地產的理由42%為自住、29%想當房東收租、賺錢理財的占19%。

目前房價平均下跌2成,加上定存利率跌破1%,政府又推出多項優惠房貸,此時投資房地產可說是利多頻傳;但是房地產屬於大資金交易,專業問題也一大堆,所以購屋前至少有幾點事項要注意:

第一、購屋目的為何:自住或投資
第二、產品的選擇:首購族可考慮中古屋、換屋族重學區或醫療機構、 投資選擇易出租或具增值潛力標的
第三、地段挑選:生活機能佳、交通便捷
第四、財力評估:33原則。自備款要有3成、每月房貸不要超過收入的1/3
第五、環境景氣-選擇增值潛力強的區域,好地段仍是購屋第一要素

決定購屋之後,對於購入的案件也要仔細評估。有屋主買屋入住之後,才發現屋內曾有人自殺,所以簽約前要詢問清楚,以免花了大錢,卻惹來一堆糾紛,下表是2008年度前五大購屋糾紛,投資人可以參考看看。

2008年前五大購屋糾紛
排名 項目 件數(佔比)
1 房屋漏水問題 364(18.3%)
2 施工瑕疵 177(8.9%)
3 隱瞞重要資訊 173(8.7%)
4 契約審閱權 136(6.8%)
5 中止委售或買賣契約 121(6.1%)
*資料來源:工商時報

 

房仲專家也提出買屋六大心法,可以保障購屋者權益:
1、若非真的要買,否則別付斡旋金
2、房屋漏水鏽蝕,應確實檢視
3、有無增建、改建,應具體說明
4、請領最新謄本後,再行簽約
5、賣方財務過高,應先交付「價金履約保證」
6、如有房客,應先溝通

買方付斡旋金之後,一旦屋主同意該價格出售,斡旋金便轉為「訂金」。若買方反悔,不但斡旋金會被沒收,還必須支付成交價2%的仲介服務費,所以若非真的滿意,否則別聽從業務員建議,輕易付出斡旋金。若發現賣方財務過高,或擔心屋主中途取走款項,可以交付「買賣價金信託履約保證」,如此一來,可保障買方在交屋前,所支付的款項控管在履約專戶內,直到過戶後,賣方才可以拿回賣屋價金。

至於房子若有房客,應該要求賣方與租客解約,再交屋給買方。若是買方以原租約承接租客,所有條件都應載明於契約中。

另外在買屋之前,不妨挑選不同時段多看標的物幾次,除了屋況,入住之後鄰居也很重要,某房屋仲介業就曾做過一份網路民調,羅列了十大惡鄰如下:

1 鄰居為特種行業或黑幫人士
2 夫妻經常吵架有家暴陰影
3 房屋嚴重漏水(堵塞)置之不理
4 住家即工廠產生噪音及怪味道
5 將住家或居家周圍當資源回收場
6 通宵打麻將並樂此不疲者
7 深夜唱卡拉OK、音響大作或彈琴拉小提琴者
8 鄰居有偷竊行為
9 樓梯口隨意放置鞋架、堆置雜物者
10 放任狗兒狂吠又不清理狗大便者

一旦碰到上述鄰居,將會影響居住生活品質。因此,購屋前,務必勤於打聽,除了跟附近住戶探聽有無「10大惡鄰」之外,也可向當地派出所詢問,瞭解附近有無特種行業或黑幫人士出沒。

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