根據CCIM台灣聯誼會的研究報告指出,2009年全年住宅市場仍保持30萬件以上的房屋買賣移轉件數,下半年至2010年初可望進入「買優於租」的時代,即當利率走低、租金資本化率大於房貸利率時,買點即浮現。

 

CCIM台灣聯誼會會長、瑞普國際物業總裁曾東茂表示,儘管外在經濟環境惡劣,不過台灣住宅市場未來還是有基本盤。

 

美商ERA易而安台灣總部總經理黃鵬言希表示,2008年估計全年房屋買賣交易移轉件數,跌到38萬左右,預期2009年持續衰退的趨勢,是必然的。不過,最壞、也不會跌破30萬件大關,樂觀點還可能站上32萬件,至少都會比2001年台灣經濟負成長那一年的25.9萬件,還要容易守住30萬件大關。

 

台灣CCIM住宅研究小組召集人、中信房屋副總經理劉天仁表示,鑑於2008年下半年本來有購屋需求的客戶,因融風暴而暫緩購屋,所產生的「購屋遲延」效應,可能在2009年陸續出籠,也基於央行持續調降利率,2009年可能接近「零利率」時代,房價相對也持續下修3成,將使得住宅的租金資本化率(即俗稱的住宅租金報酬率),出現反轉向上的空間,甚至超過利率,因此2009年絕對是「買方市場」的環境。
                                            引用 中時電子報更新日期:2008/12/29 04:33 蔡惠芳/台北報導

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