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業周刊 第1122期 2009-05-25 撰文者:賴寧寧 研究員:鄭凱達

在台灣,能夠在未來7、8年內漲1倍的房子,不是豪宅,不是捷運屋,而是都市更新的老宅。這種房子自住、出租、投資皆宜,上漲潛力最大,已經成為投資房市的首選。

今年三月,本刊製作了「買房救現金」的封面故事,提醒讀者,在一年期存款利率只剩下一.一一%的此時,你的現金可以不用存在銀行,買房子可以保值;現在,我們還要再提醒讀者,你的現金,還有賺一倍的可能,那就是:「買老房子」,因為經過「都市更新」,老屋翻成新屋後,每一間都可以賺一倍,甚至更多。

今年五月十二日,對於台北市尚華仁愛大樓主委陳顯雄來說,是非常重要的一天。因為這一天,尚華仁愛大樓獲得第一銀行十億元的融資,將在三個月後拆屋重建,預計三年後,尚華仁愛大樓將從九二一大地震的危樓,變成全新、鋼骨結構的大樓。

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2009年05月27日地產王【柯玥寧╱台北報導】金融海嘯造成上班族荷包縮水,投資方式也變保守。房仲業者調查發現,有54%上班族認為,目前最穩健的理財方式是房地產,其次為銀行定存的36%,現今兩岸互動頻繁,景氣略有復甦,45%上班族對未來房市有信心,但也有17%認為現在房價偏高。

 

17%認為房價仍偏高
根據永慶房屋所做的調查發現,54%上班族認為,最安全的投資獲利方式是房地產,但以往多數人偏好的基金、股票等金融商品,現在僅各有10%上班族拿來作為理財工具。
上班族願意投資房地產的最大原因,42%是換屋自住,29%希望兼當包租公或包租婆,19%上班族則看好未來轉手獲利。永慶房仲集團總經理廖本勝說,調查還發現,有近16%上班族表示,如果被裁員或減薪,會持續投資房地產,顯示「有土斯有財」觀念獲得認同,並未因景氣不好而完全縮手。
此問卷是永慶房仲網E-mail調查23萬名會員,回收有效問卷1301份,過半數受訪者為30~39歲,大學(專)畢業者佔7成,6.5成是民間企業職員、軍公教與專業技術者。問券採複選方式,在95%信心水準下,抽樣誤差為正負2.5%。

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自由更新日期:2009/05/22 04:09

將釋出逾7公頃地供開發

 

〔記者佟振國/埔里報導〕台糖埔里副產加工廠區未有效規劃開發,觀光效益低落,台糖台中區處計劃將佔地7公頃餘的基地釋出,供民間參與投資,規劃包括國際觀光飯店、文化藝術博物館、商店街或大型賣場等專區與設施,為埔里市區增添一處多功能的觀光遊憩中心。

 

台糖埔里副產加工廠區位於市區精華地段,與埔里酒廠相鄰,過去並未規劃轉型為觀光廠區,遊客稀少,僅一牆之隔的埔里酒廠則是門庭若市,形成強烈對比,今年國道6號開通後,埔里成為日月潭、霧社等風景旅遊線的重要樞紐,台糖台中區處今年計劃將佔地7.7公頃的埔里廠區釋出,供民間參與投資開發,創造商機與增加地方工作機會。

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地點:松崗段 青青草原旁

地坪:956坪

格局:8房2廳8衛

委託價:3600萬元

物件特色:景觀優美;旅遊人潮絡繹不絕。

(照片未完成)

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更新日期:2009/05/20 16:41 賴宥霖

【記者賴宥霖綜合報導】鼓勵節能減碳,今年暑期電費的折扣獎勵再加碼!經濟部長尹啟銘昨宣布,今年七月一日起,如民眾連續兩年都較前一年同期更省電,且比率超過20%,電費可享七折優惠!調低冷氣溫度、閉電腦開關、在室外種植物或裝遮陽蓬,與裝省電燈泡,都有機會讓民眾享受到七折電費的優惠。

 

炎炎夏日到來,冷氣大概是讓人最難「省」下去的電器,不過還是有一些省電方式,讓你涼爽的同時也能省電。將冷氣溫度調至26~28度,與電風扇同時使用,最涼爽也最省電,另外在窗外在窗外種植落葉植物或架設遮陽蓬,避免陽光直射,加裝窗簾也有不錯的省電效果。

 

據統計,一台電腦徹夜沒關所消耗的電力,足夠印表機印出一萬張文件。有些電腦使用者會有些迷思,認為常開關電腦會造成電腦損壞,但現在廠商測試,每台電腦約可開關兩萬次。就算一天開關十次,也可以用五年以上。另外電腦螢幕黑畫面下並不表示沒有耗電,最好的方法是關閉螢幕開關。如果只是暫時不用電腦,設定休眠模式,則可以省下約80%的電力。

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我從當兵退伍後就開始買房子,但剛踏入社會時不太會精算貸款利息,手上只有五、六十萬元頭期款,就在新竹老家附近買了一間300萬元的預售屋,當時以為繳得起貸款。

 

但當時利率平均達5%至6%,我的月薪卻只有三萬多,一個月光是房貸利息就一萬多元;後來房子蓋了一年多,利息就繳到受不了,只好把房子轉賣給父親,改租房子。

 

我在1996年結婚,心想有個自己的家比較好,那時常在東湖高爾夫球場練習打球,單純以為球場靠近山區、空氣好,有空還可就近到球場打球,於是用390多萬元,在球場對面買了間15坪夾層屋;沒想到,又是另一次投資失利的慘痛經驗。

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  馬婉珍/台北報導

受低利效應的帶動,不少人如願買下愛屋,但買了房子要裝潢,卻難尋品質佳的廠商或適合的價位,專家建議,民眾應掌握4大撇步,找到有品質保障的裝潢廠商:

 

一、透過房仲轉介,可以提供一年保固期:

 

以信義房屋為例,多年前成立裝潢轉介中心,並篩選出30家廠商簽約合作,當客戶有裝修需求時,都可透過轉介中心推薦廠商服務。

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更新日期:2009/05/02 19:18

國道六號通車後,大大縮減台中到埔里開車時間,也連帶使得南投埔里,以往乏人問津的921地震後蓋的國宅,有了一線生機,尤其在愛蘭交流道附近的土地,從1坪2萬飆漲到5萬以上,1戶25坪2層樓半的全新國宅,一下子從260萬提高到350萬。

 

國道六號通車,從台中到埔里開車只要50分鐘,距離大幅縮減,也帶動南投房地產,像在愛蘭交流道附近的梅營社區,是營建署在921地震後所蓋的國宅,250戶現在全部賣光光。

房仲業者許先生:「早期這是一個賣不出去的房子,但是在國道六號通車之前,有一次國有財產局公開標售,也一次都標售光了。」

房仲業者說,在國道六號通車前半年,埔里的房地產就開始逐漸熱絡,像這一棟2層樓半、25坪的房子,因為靠近愛蘭交流道,標榜通往日月潭也很方便,所以更加受歡迎。國宅管理員:「(房子)賣光光。」記者:「價格好嗎?」國宅管理員:「價格不錯,260萬起標,也有標到350萬。」

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